Transparencia en la Construcción: ¿Qué significa y cómo beneficia al cliente?

Cuando decides construir una casa, la elección del modelo de contratación puede marcar la diferencia entre un proceso fluido o un dolor de cabeza lleno de costos sorpresa. En IDEAS EFG, sabemos que la claridad en los números es clave para aprovechar al máximo tu inversión.

Ya sea una residencia de lujo o una vivienda más sencilla, uno de los aspectos más importantes a considerar es cómo se manejarán los costos del proyecto. Elegir el modelo de contratación adecuado es fundamental para evitar imprevistos y asegurarte de que tu dinero se utilice de manera eficiente.

En IDEAS EFG, trabajamos con todos los modelos de contratación en construcción y nos adaptamos a las necesidades de cada cliente. Sin embargo, nuestra experiencia nos ha demostrado que el mejor ambiente de trabajo se da cuando aplicamos nuestro Modelo de Transparencia (MDT). Este sistema garantiza que cada peso invertido esté completamente visible, sin sobreprecios ni costos ocultos. Logramos esto con una metodología clara, donde los costos son abiertos y nuestros clientes tienen acceso a toda la información, desde el diseño inicial hasta la entrega final.

Antes de explicarte cómo funciona, veamos los esquemas más comunes en la construcción de casas y cómo pueden afectar el presupuesto de una residencia de lujo o cualquier otro proyecto residencial. Es importante conocer las diferencias entre los modelos más utilizados en la industria: Precio por metro cuadrado, Llave en Mano y Administración de Obra. Cada uno tiene características que pueden influir significativamente en tu presupuesto y en el control que tendrás sobre el proyecto.

Modelos de contratación en construcción

1. Precio por metro cuadrado o precio alzado

Este es uno de los modelos más tradicionales en el sector de la construcción. Se basa en un costo fijo por cada metro cuadrado construido. El constructor calcula un precio total para el proyecto en función del área que se va a construir.

A primera vista, este modelo puede parecer atractivo porque da una idea inicial del costo total. Sin embargo, hay varias consideraciones importantes que debes tener en cuenta.

Pros

• Costo inicial definido: Al tener un precio por metro cuadrado, el cliente tiene una idea aproximada de cuánto costará la obra según la superficie total. Esto facilita la comparación entre diferentes constructoras.

• Simplicidad de cálculo: No es necesario entrar en demasiados detalles desde el inicio, ya que el constructor entrega una cifra estimada basada en los metros cuadrados del proyecto.

Contras

• Falta de transparencia: El cliente no sabe exactamente cuánto se está gastando en materiales y mano de obra.

• Ajustes inesperados: Si surgen problemas, el constructor puede reducir la calidad o cobrar extras.

• Falta de claridad en el alcance: No siempre queda claro qué calidad de materiales y acabados están incluidos en el precio.

• Poca flexibilidad en el diseño: Aunque el precio por metro cuadrado es fijo, no contempla cambios en acabados o materiales. Si decides hacer ajustes, es probable que el costo aumente, y estos incrementos generalmente no están contemplados en el cálculo inicial.

• Posibles recortes de calidad: Para mantenerse dentro del presupuesto, algunos constructores pueden optar por materiales de menor calidad, afectando la durabilidad y estética del proyecto.

• No se incluyen imprevistos: Problemas en el terreno, cambios en el diseño o cualquier imprevisto pueden aumentar el costo sin que esto se haya considerado desde el inicio.

Ejemplo

Si construyes una casa de 450 m² y el costo por metro cuadrado es de $18,000, el precio total estimado sería de $8,100,000. Sin embargo, cualquier cambio que hagas o imprevistos durante la obra pueden aumentar este valor.

2. Administración con obra

En el modelo de Administración de Obra, el cliente paga al constructor un porcentaje sobre los costos de los materiales, mano de obra y maquinaria utilizados durante la construcción. Este porcentaje puede variar entre un 12% y un 25% dependiendo de la complejidad del proyecto y el nivel de detalle requerido en la obra.

Pros

• Costos reales: El cliente paga lo que realmente cuestan los materiales, la mano de obra y la maquinaria, sin sobreprecios ocultos.

• Flexibilidad y control: Permite que el cliente tenga acceso a todos los registros de gastos, lo que ayuda a monitorear el presupuesto y evitar sorpresas.

• Transparencia total: Como el constructor cobra un porcentaje sobre los costos reales, el cliente sabe exactamente cuánto se está pagando por cada concepto.

• Personalización: Al no haber un precio fijo, el cliente puede hacer ajustes en la obra sin que esto genere penalizaciones o costos adicionales inesperados.

Contras

• Conflicto de interés: Si los materiales o la mano de obra son más costosos, el constructor gana más, lo que puede desincentivar la optimización de recursos.

• Falta de control en costos finales: Como no hay un precio tope, el presupuesto puede aumentar significativamente si surgen imprevistos.

• Mayor incertidumbre: Aunque los costos son transparentes, el cliente no tiene certeza del monto final hasta que la obra está completa.

Ejemplo

Si los costos de materiales, mano de obra y maquinaria suman $6,800,000 y el constructor cobra un 15% por administración, el costo de sus servicios sería de $1,020,000. Esto daría un total de $7,820,000, aunque este monto podría aumentar si se requieren más materiales o se presentan cambios en la obra.

3. Llave en mano

El modelo llave en mano es ideal para quienes buscan comodidad y evitar complicaciones en la construcción. En este esquema, el constructor se encarga de todo el proceso, desde la compra de materiales hasta la entrega de la vivienda terminada. Una vez pactado el precio final, el cliente no tiene que preocuparse por ningún detalles.

Pros

• Costo total garantizado El precio final se acuerda desde el inicio, por lo que el cliente sabe exactamente cuánto pagará, sin importar retrasos o imprevistos en la obra. Esto brinda mayor seguridad financiera.

• Comodidad y ahorro de tiempo El constructor se encarga de todo: compra de materiales, supervisión y ejecución de la obra. Es una opción ideal para quienes no tienen tiempo o experiencia en construcción.

• Proceso integral Este modelo cubre todos los aspectos de la obra, desde la estructura hasta los acabados, pintura e instalaciones, asegurando un resultado bien coordinado y sin problemas de compatibilidad.

Contras

• Menos flexibilidad para cambios Cualquier modificación en el diseño o materiales después de acordar el contrato implica un ajuste en el costo.

• Márgenes ocultos El constructor puede incluir márgenes de ganancia en cada rubro, lo que puede elevar el precio total sin que el cliente lo perciba claramente.

• Dependencia total del constructor El cliente debe confiar plenamente en el constructor, ya que toda la responsabilidad recae en él. Si no hay supervisión adecuada, el resultado final puede no coincidir completamente con las expectativas.

Ejemplo

Si se pacta un precio de $9,000,000 por una casa de 450 m², el cliente pagará esa cantidad sin importar retrasos o dificultades en el terreno. El costo es fijo y solo cambiará si se acuerdan modificaciones en el contrato.

Nuestro Modelo de Transparencia: seguridad y control para el cliente

En IDEAS EFG, combinamos lo mejor de cada sistema para garantizar transparencia total en cada proyecto de construcción en Monterrey y residencias de lujo.

¿Cómo funciona?

• Costos abiertos y detallados El cliente conoce el precio real de cada material y servicio. Entregamos un presupuesto completo, desglosado por capítulos, insumos y mano de obra. Además, cada capítulo se somete a un concurso abierto, en el que el cliente puede participar.

• Honorarios fijos, sin comisiones sobre insumos No cobramos comisiones sobre materiales o servicios, eliminando cualquier incentivo para inflar costos.

• Flexibilidad en materiales y acabados El cliente puede elegir los materiales y acabados que prefiera, sin afectar el presupuesto de manera injustificada.

• Sin anticipos injustificados Todos los pagos van directamente a los proveedores. IDEAS EFG solo solicita un anticipo simbólico para realizar los concursos necesarios y presentar la cotización final de la obra.

Construir una casa con un presupuesto controlado significa que tú eliges cada detalle, sabiendo exactamente cuánto cuesta cada decisión. Sin costos ocultos ni cambios inesperados.

Al elegir el modelo de contratación para tu proyecto de construcción, es clave considerar tres aspectos: presupuesto, control sobre los detalles y nivel de supervisión que deseas tener. En IDEAS EFG, nos especializamos en transparencia de costos, asegurando que nuestros clientes tomen decisiones informadas, basadas en lo que realmente están pagando.

Cada modelo de contratación tiene sus ventajas y desventajas, pero con una buena planificación y el modelo adecuado, tu proyecto avanzará con éxito y sin sorpresas.

Si estás listo para comenzar, contáctanos y te asesoraremos sobre la mejor forma de llevar a cabo la construcción de tu casa o cualquier otro tipo de obra que tengas en mente.

Si buscas una construcción en Monterrey sin sobrecostos y con máximo control sobre tu inversión, descubre cómo trabajamos en IDEAS EFG. ¡Hablemos!